干城重劃區雙車店面  東區買屋 / 東區買房 - 台中南區房價台中車站干城重劃區大面寬雙車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3798 萬 (含車位價)
參考單價：37.76 萬/坪
地址：台中市東區自由路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東京市銀座區
總坪數：100.584 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.409 坪
附屬建物面積：6.464 坪
共同使用：26.391 坪
其他面積：9.32 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：進德國小育英國中
鄰近公園：台中公園
生活機能：日曜天地站前秀泰一中東區lalaport
附近交通：台中火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置極佳：位於台中車站核心區域，鄰近未來大台中轉運中心及捷運藍線規劃，交通樞紐價值高。商業特性優勢：八米大面寬臨街，視野開闊；一、二樓挑空設計空間利用率高，適合多種商用形態。貸款條件： listings 提及商用不動產貸款成數不受限制（需視銀行最終審核），對資金調度較有利。車位配置：包含兩台坡道式機械車位，解決市區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質限制：此為「店面/商用」產權，非住宅用途，無法辦理户籍遷入或申請學區優惠，且交易稅率較住宅高。屋齡因素：屋齡 15 年，雖不致老舊，但未來可能面臨更新維護需求，且部分銀行對屋齡較高之不動產貸款條件會趨嚴。車位型式：機械式車位使用便利性略低於平面車位，大型車輛進出可能受限。環境噪音：一、二樓臨街，若作為居家使用較不適合；即使商用亦需考慮行人與車流噪聲干擾。
機會 (Opportunities)	都市再生效應：緊鄰干城重劃區及帝國糖廠周邊整治計畫，加上立體連通平台規劃，未來區域價值有望提升。交通節點整合：隨著台中轉運站與機場捷運線整合完成，人流與物流集散效益將帶動周邊商業活力。周邊生活圈成熟：鄰近一中商圈、東區拉菲爾特 (LaLaport)、秀泰影城，消費客群穩定，租賃需求強勁。
威脅 (Threats)	施工長期影響：轉運中心與立體連通工程期間，可能面臨長達數年的施工干擾，導致店面進出不便。產業週期波動：商用不動產受景氣循環影響較大，若經濟放緩，空置率或租金報酬率可能下滑。 - 流動性風險：相較住宅，商用店面的買賣對象較窄，轉手變現速度通常較慢。

2. 物件評論

此物件位於台中市東區自由路三段，屬於核心地段的商用店面，總價約 3,798 萬，單價在該區域具備一定競爭力。針對是否值得購買，建議如下：

結論：適合投資或自用經營，不適合用於居住。

主要理由：

地段與未來性具潛力：該基地處於台中火車站前門戶，且緊鄰干城轉運中心與大規模重劃區，配合捷運藍線未來通車，長期增值空間可期。
產品特性優異：八米面寬搭配雙車位及樓中樓格局，在商用不動產中屬於稀缺資源，適合作為門市、餐飲或辦公室使用，易於招租或自營。
需考量成本與用途：由於是「店面」而非住宅，購入後持有稅費（房屋稅、地價稅）較高，且貸款成數與年限可能與住宅不同。若您非以自住為目的，純粹為了資產配置或商業經營，此物件地理位置優越且價格合理，值得深入評估；但若您期望的是子女就學便利或長期居住安穩，則此案並非最佳選擇。

建議您在決定前，務必再次確認銀行對商用不動產的貸款政策及未來轉運中心施工期程對營業的影響。

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